1. Що таке Inzhur
Inzhur — платформа з різними продуктами. Цей гід про REIT: перевіряйте конкретний фонд і юридичні сторони договору.
Inzhur — бренд інвестиційних сервісів, під яким працюють компанія з управління активами та інвестиційна фірма. Назва платформи, юридична особа у вашому договорі та фонд — різні речі. Щоб зрозуміти, кому ви доручаєте гроші, дивіться повну назву кожної сторони.
На дату перевірки сайт представляє Inzhur REIT, Inzhur Energy, Inzhur MilTech та облігації. Це різні ризики й джерела доходу. Цей гід зосереджений на REIT; виплати та правила виходу з нього не можна переносити на інші продукти.
2. Рахунок і покупка
Поповнений баланс ще не є інвестицією. Сертифікати з’являються після виконаної угоди; збережіть її підтвердження й виписку.
Брокер приймає та виконує ваші замовлення. Грошовий баланс у сервісі показує кошти для розрахунків; рахунок у цінних паперах обліковує самі папери. Після поповнення інвестиція ще не виникає: потрібна виконана угода купівлі.
Після угоди збережіть підтвердження ціни, кількості та витрат, а також виписку про права на папери. Ці документи потрібні і для захисту прав, і для податкового обліку.
Спочатку — доступ до сервісу.
Реєстрація, перевірка особи та договори. Гроші на балансі ще не означають куплені папери.
Перевірте: Сторони договору, правильний домен і тарифи.
Кроки реєстрації →Ви отримуєте цінний папір фонду.
Після виконаної угоди папери обліковуються на вашому рахунку. Це частка у фонді, а не окремі квадратні метри.
Перевірте: Фонд, кількість, ціну з витратами та виписку.
Права за сертифікатом →Витрати та рішення фонду впливають на виплати.
Дивіденди — гроші. Зміна оцінки паперів — інша складова результату. Обидві можуть змінюватися.
Перевірте: Суму на папір, податки та фактичний грошовий потік.
Як перевірити виплату →Продаж і виведення — різні операції.
Спочатку потрібні виконана угода й розрахунок, потім — переказ доступних коштів. Строк і ціна не гарантовані.
Перевірте: Покупця, обмеження паперів, строки та суму після витрат.
Умови повернення коштів →Вартість інвестиції може знизитися. Можливість швидкого продажу залежить від умов та обставин.
3. Що ви отримуєте за гроші
- ВИВолодієте сертифікатами
- СЕРТИФІКАТИПосвідчують частку у фонді
- АКТИВИ ФОНДУНими управляє КУА
Сертифікат не дає окреме приміщення у ваше особисте користування.
Сертифікат підтверджує частку у фонді. Ви не отримуєте конкретні квадратні метри й не обираєте орендарів — активами керує КУА.
Інвестиційний сертифікат підтверджує вашу частку у пайовому фонді. У фонді можуть бути будівлі, земля, гроші, державні папери та інші дозволені активи. КУА керує ними за правилами фонду.
Це не окрема квартира чи конкретні квадратні метри магазину у вашому особистому володінні. Ви не можете самостійно обрати орендаря або продати частину будівлі. Ваш спосіб вийти з інвестиції — розпорядитися сертифікатами за доступною процедурою.
5. Звідки береться результат
Результат має дві складові: дивіденди та зміну вартості паперів. Переоцінка ще не є виплатою; для грошей від зростання потрібен продаж.
Орендна плата та інші доходи надходять до фонду. Після витрат і відповідного рішення частина коштів може стати дивідендами. Інша складова — зміна оцінки активів, а відтак і вартості сертифіката.
Переоцінка не є виплатою. Якщо ваш папір подорожчав на екрані, для отримання цих грошей потрібен продаж за відповідною ціною. Вартість також може знизитися.
Загальна дохідність, або total return, враховує виплати і зміну вартості за один період. Дивідендна дохідність враховує лише виплати. Подивитися приклад розрахунку.
6. Прогноз, історія і ваш результат
Прогноз, минулий результат і ваш майбутній дохід — різні показники. Порівнюйте однакові валюту й період; валютна прив’язка не робить папір доларовим депозитом.
Прогноз — припущення про майбутнє. Історичний результат — показник за минулий період із певною методикою. Ваш фактичний результат залежатиме від дати та ціни входу, виплат, податків і ціни виходу.
Ставка «у доларах» не робить сертифікат доларовим депозитом. Розрахунки можуть відбуватися у гривні, а валютна прив’язка договорів може мати обмеження. Не додавайте гривневу дохідність до доларової.
7. Податки та витрати
Для базового випадку фізичної особи — податкового резидента України дивіденди ІСІ оподатковуються за сукупною ставкою 14%: 9% ПДФО + 5% військового збору. Позитивний інвестиційний результат від продажу має іншу базу та загальну ставку 23%: 18% + 5%. Перевірено 05.09.2026.
Податковий агент може утримати податок, але продаж цінних паперів за загальним правилом усе одно потребує річної декларації. Особливі статуси та іноземне резидентство потребують окремого розгляду. Податки докладно.
Винагорода КУА та витрати фонду зменшують результат усередині фонду; брокерські витрати впливають на вашу угоду. Не віднімайте їх удруге від показника, який уже наведений після витрат. Як читати комісії.
8. Як повернути кошти
Шлях виходу складається з продажу паперів, розрахунку за угодою та виведення доступних грошей у банк. Це окремі етапи. Наявність кнопки «Продати» не гарантує ціну й виконання за будь-яких обставин.
Особливо важливо: чинна оприлюднена редакція розділу про викуп не встановлює загального зобов’язання достроково викуповувати сертифікати. Практику швидкого викупу потрібно відрізняти від юридичного права вимагати його. Розбір ліквідності та документів.
9. Що перевірити перед рішенням
- Правила фонду, проспект та всі зміни до них.
- Звітність фонду, аудиторський висновок, довідку ВЧА.
- Склад активів, орендарів, позики, забудову й концентрацію.
- Умови виходу, можливі знижки, податки та доступність потрібної суми.
- Наслідки втрати орендаря, пошкодження майна чи зупинки викупу.
Порівняйте ці ризики зі своїм строком та потребою в грошах. Відкрити центр ризиків · Документи з поясненнями.
10. Реєстрація — після власної перевірки
Підготуйте документи, перевірте офіційний домен, пройдіть ідентифікацію й уважно прочитайте договори. Поповнюйте рахунок лише за реквізитами з офіційного кабінету. Перед підписанням угоди звірте фонд, кількість паперів, ціну й повну суму.
Покроковий початок. Якщо гід був корисним, можна скористатися посиланням автора. Воно реферальне: автор отримує винагороду. Участь добровільна, а бонус має окремі умови та обмеження продажу. Прочитати розкриття.