Ризики Inzhur — без прикрас

Воєнні події можуть змінити доступ до об’єктів, роботу бізнесу й економіку цілого регіону.

Перевірте: Географію об’єктів, плани безперервності роботи та актуальні повідомлення про події.

Будівля чи інженерна інфраструктура можуть бути частково або повністю знищені.

Перевірте: Технічний стан, заходи захисту, оцінку збитків і джерела фінансування відновлення.

Поліс покриває лише перелічені події та суми. Воєнні виключення, франшиза і ліміти мають значення.

Перевірте: Сам поліс, воєнне покриття, територію, виключення, ліміт, франшизу та платоспроможність страховика.

Орендар може втратити можливість платити навіть за чинного договору.

Перевірте: Юридичну особу орендаря, забезпечення договору, заборгованість і частку доходу від нього.

Приміщення може простоювати між орендарями або після відкриття.

Перевірте: Заповнюваність, строк простою, попит на приміщення та витрати на адаптацію для нового орендаря.

Економічний тиск може призвести до переговорів про знижку, відстрочку чи інші поступки.

Перевірте: Пільгові періоди, індексацію, валютні обмеження та фактичні платежі після змін.

Оцінювач змінює припущення щодо оренди, строків, ризику та ставки дисконтування.

Перевірте: Звіт оцінювача, ключові припущення, дату оцінки та її чутливість до ставок і вакансії.

Дорожче фінансування й вища дохідність альтернатив можуть зменшувати привабливість нерухомості.

Перевірте: Індексацію доходів і витрат, боргові умови та сценарії падіння попиту.

Покупця або ресурсу для викупу може не вистачити в потрібний вам момент.

Перевірте: Розділ 9 регламенту зі змінами, сторону угоди, джерело коштів і умови великої заявки.

Кілька об’єктів можуть залежати від одного орендаря, сектору чи регіону.

Перевірте: Частки за вартістю активів і за доходами; групи пов’язаних орендарів.

Фонд і значна частина активів залежать від української економіки та інституцій.

Перевірте: Власну загальну залежність від країни: роботу, житло, заощадження та інші інвестиції.

Можуть змінюватися правила обігу паперів, розкриття інформації, роботи КУА чи валютних операцій.

Перевірте: Рішення НКЦПФР, повідомлення КУА і редакції договорів, що застосовуються до вас.

Держава може змінити ставку, базу, пільги або порядок декларування.

Перевірте: Чинні норми на дату доходу, роз’яснення ДПС і свою податкову резидентність.

Курс змінюється, а валютна прив’язка платежу може бути неповною або мати межі.

Перевірте: Валюту розрахунків, формулу індексації, курсові межі та валюту власної мети.

Помилки в платежах, договорах, обліку чи управлінні можуть заважати роботі.

Перевірте: Контрольні процедури, звітність, доступність документів і механізм виправлення помилок.

КУА може зіткнутися з кадровими, фінансовими чи ліцензійними проблемами.

Перевірте: Статус ліцензії, власну звітність КУА, порядок заміни управителя й розмежування обліку активів.

Неринкові або рідко торговані активи оцінюють за моделлю, а не за щоденною угодою.

Перевірте: Незалежність оцінювача, методику, порівняльні угоди та розкриття суттєвих припущень.

Управління, забудова, брокерські операції та винагорода можуть створювати різні стимули.

Перевірте: Пов’язані сторони у примітках, процедури погодження операцій та базу розрахунку винагороди.

Застосунок може бути недоступний, а облікові дані — викрадені.

Перевірте: Способи підтвердження операцій, безпеку пристрою, резервні офіційні контакти та депозитарні виписки.

Незавершені об’єкти та позики мають іншу природу, ніж оренда діючого магазину.

Перевірте: Строки введення, дозволи, бюджет завершення, забезпечення та пов’язаність позичальника.